Die Immobilienfinanzierung spielt eine große Rolle für die Finanzmarktstabilität. Schließlich können Überschuldungen aufgrund von Immobilienfinanzierungen nicht nur das eigene Vermögen aufzehren, sondern auch eine Abwärtsspirale in der Gesamtwirtschaft einleiten, wie die Finanzmarktkrise gezeigt hat.
Über das Thema
Während dies eher für strenge Regeln bei der Kreditvergabe spricht, müssen aber auch die Chancen des Eigentumerwerbs beachtet werden. Dank niedriger Zinsen ist Kaufen fast überall günstiger als Mieten, doch u. a. aufgrund hoher Eigenkapitalanforderungen und Kaufnebenkosten ist Wohneigentum für viele Haushalte unerreichbar.
Je teurer eine Immobilie, desto mehr Eigenkapital benötigen die Käufer: Banken erwarten häufig eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 Prozent. Hinzu kommen Nebenkosten von oftmals mehr als 10 Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbssteuer, Makler- und Notargebühren. Nur ein Fünftel der Mieter verfügt über ein entsprechendes Vermögen. Der Anteil der Immobilienbesitzer stagniert bei unter 50 Prozent. Um diesen Zielkonflikt zu lösen, könnten zum einen die Erwerbsnebenkosten gesenkt werden, zum anderen aber auch staatliche Nachrangdarlehen gewährt werden, die die Haushalte als Eigenkapital einsetzen können.
Interview 22. September 2026 Michael Voigtländer in der Wirtschaftswoche
Enteignungspläne: „Es wird eine Kapitalflucht aus Berlin geben”
Die Linke gewinnt die Wahl in Berlin und will große Wohnkonzerne enteignen. IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer hält die Folgen für den Wirtschaftsstandort Deutschland für gravierend.
Die aktuelle Befragung zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) zeigt nach dem deutlichen Einbruch im Vorquartal eine leichte Erholung. Die Bewertung der Geschäftslage steigt um 2,4 Punkte auf 10,2 Punkte.
Ralph Henger / Michael Voigtländer unter Mitarbeit von Philipp John, Edgar Schmitz und Markus Wotruba* IW
Pressemitteilung 20. Juli 2026 Pekka Sagner / Michael Voigtländer
In Großstädten: Bis zu 57 Prozent weniger Mietangebote als 2022
Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen deutlich – und das Angebot an Mietwohnungen bleibt in den meisten Großstädten weit unter dem Niveau von 2022, zeigt der Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW).
IW-Report Nr. 34 20. Juli 2026 Pekka Sagner / Michael Voigtländer
IW-Wohnindex Q2: Mehr Auswahl beim Kauf, anhaltender Druck auf dem Mietmarkt
Der IW-Wohnindex zeigt im zweiten Quartal 2026 eine erneute Verteuerung des Wohnens. Die Kaufpreise steigen zwar nur moderat, die Angebotsmieten legen dagegen weiterhin deutlich zu.
Ralph Henger / Michael Voigtländer unter Mitarbeit von Philipp John, Edgar Schmitz und Markus Wotruba*
Die aktuelle Befragung zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) zeigt nach dem deutlichen Einbruch im Vorquartal eine leichte Erholung. Die Bewertung der Geschäftslage steigt um 2,4 Punkte auf 10,2 Punkte.
IW-Wohnindex Q2: Mehr Auswahl beim Kauf, anhaltender Druck auf dem Mietmarkt
Pekka Sagner / Michael Voigtländer
Der IW-Wohnindex zeigt im zweiten Quartal 2026 eine erneute Verteuerung des Wohnens. Die Kaufpreise steigen zwar nur moderat, die Angebotsmieten legen dagegen weiterhin deutlich zu.
Wie die Berliner Vergesellschaftung den Wirtschaftsstandort Deutschland schädigt
Michael Voigtländer / Philipp Deschermeier
Die Berliner Pläne zur Vergesellschaftung privater Wohnungsunternehmen nach Artikel 15 des Grundgesetzes (GG) sind weit mehr als ein lokalpolitisches Experiment.
Stimmungseintrübung stärkt nachfragestarke und resiliente Segmente
Ralph Henger / Michael Voigtländer unter Mitarbeit von Markus Wotruba*
Die deutsche Wirtschaft bewegt sich derzeit zwischen Stabilisierung und neuerlichen Belastungen. Zwar konnte das Bruttoinlandsprodukt zu Jahresbeginn leicht zulegen, von einer nachhaltigen Erholung kann jedoch noch keine Rede sein.
Der private Vermietungsmarkt in Deutschland wird weiterhin stark von kleinen, langfristig orientierten Vermietern geprägt – dies zeigt der Deutschland.Immobilien Vermieterreport 2026, der auf Angaben von 1.002 privaten Vermietern basiert, die im Februar 2026 befragt wurden.
ARD
7. Mai 2026
Michael Voigtländer im ARD-Morgenmagazin
„Es braucht Planungssicherheit für die Bauwirtschaft”
IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt im Interview mit dem ARD-Morgenmagazin, warum der Wohnungsbau nur langsam vorankommt. Es fehle nach wie vor an Planungssicherheit für die Bauwirtschaft und auch die Reform der KfW-Förderprogramme dauert zu lange.
IW-Wohnindex Q1: Veränderung von Kauf- und Mietpreisen
Pekka Sagner / Michael Voigtländer
Der vorliegende IW-Wohnindex untersucht die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise für Wohnimmobilien in Deutschland. Der vierteljährig erscheinende Kurzreport präsentiert die Ergebnisse eines hedonischen Preisindex auf der Basis von mehreren Millionen Wohnimmobilieninseraten.
Audio
2. April 2026
Michael Voigtländer im 1aLage Podcast
Wo steigen die Wohnimmobilienpreise bis 2035 am stärksten?
In einer neuen Studie des IW wird die Entwicklung der Wertsteigerungen bei Wohnimmobilien bis 2035 prognostiziert. IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erläutert, welche Regionen zu den Gewinnern, und welche zu den Verlierern gehören.
Audio
26. März 2026
Michael Voigtländer im 1aLage Podcast
Vier gewinnt beim Wohnungskauf
Iran-Krieg, Zollkonflikte, KI, Inflation, China – die Liste der globalen Unsicherheiten ließe sich noch weiter fortführen. Was heißt dies für Wohnimmobilien, ist die Anlage noch ratsam? Darüber sprechen IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer und Moderator Hauke Wagner im 1aLage Podcast.
Abwärtstrend setzt sich fort: Erneuter Dämpfer für die Immobilienwirtschaft
Ralph Henger / Michael Voigtländer
Nachdem sich die Einschätzungen der Immobilienwirtschaft bis zum Sommer 2025 kontinuierlich aufgehellt hatten, weisen die Ergebnisse der Befragungen zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) seitdem auf eine Eintrübung hin.
Ihre Suche lieferte einen fehlerhaften Status zurück. Möglicherweise haben Sie zu viele Filter ausgewählt. Sie können zurück zu Ihrer vorherigen Auswahl springen, um Ihre Suche anzupassen.
Inhaltselement mit der ID 8880
IW-Newsletter
Abonnieren Sie unsere Pressemitteilungen und Nachrichten, um über Neuigkeiten aus dem IW informiert zu werden.
Diese Website verwendet notwendige Cookies zur Sicherstellung des Betriebs der Website. Sie können Tracking erlauben oder ablehnen. Wenn Sie Tracking erlauben, wird Matomo mit Cookies eingesetzt. Detaillierte Informationen über den Einsatz von Cookies finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Achtung: Sie nutzen einen veralteten Browser!
Bitte wechseln Sie zu einem modernen Browser (z.B. Google Chrome, Firefox oder Microsoft Edge), um in den Genuss des besten Nutzererlebnisses zu kommen.
Institut der deutschen Wirtschaft (IW) 
