ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI)

Mit dem ZIA-IW- Immobilienstimmungsindex (ISI) werden die Geschäftslage und die Erwartungen der Unternehmen der Immobilienwirtschaft erfragt und damit ein Ausblick auf die Immobilienkonjunktur gegeben.

Der Immobilienstimmungsindex des IW bildet seit dem Jahr 2014 die Geschäftslage aller Unternehmen des deutschen Immobilienmarktes ab. Seit Anfang 2020 wird die Befragung in Kooperation mit dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. erstellt und unter dem Namen ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) veröffentlicht. Der Index liefert zeitnahe Informationen über die Lage und Erwartungen von Immobilienunternehmen, also Bestandshaltern, Investoren, Finanzierern und Dienstleistern von Immobilien sowie Projektentwicklern. Die Abfrage der Vorstände hinsichtlich ihrer Einschätzung der Geschäftslage und Erwartungen dient zur aktuellen und prospektiven Beurteilung der konjunkturellen Entwicklung und zur Erhöhung der Transparenz des deutschen Immobilienmarktes. Subindizes für die vier wichtigsten Teilmärkte (Büro, Handel, Wohnen, Projektentwickler) zeigen ein differenziertes Bild der Stimmungslage im deutschen Immobilienmarkt.

Befragung des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI)

Dieser Index bildet seit dem Jahr 2014 die Geschäftslage der deutschen Immobilienbranche ab. Seit 2020 wird er in Kooperation mit dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. veröffentlicht (Link zu den Ergebnissen). Im Mittelpunkt stehen die Einschätzungen zur aktuellen und mittelfristigen Geschäftslage der Immobilienunternehmen.

Im Jahr 2026 finden die vier Quartalserhebungen in den folgenden Zeiträumen statt:

Q1/2026: 12.02. - 09.03.2026
Q2/2026: 07.05. - 01.06.2026
Q3/2026: 13.08. - 07.09.2026
Q4/2026: 05.11. - 30.11.2026

Die Veröffentlichung der Ergebnisse erfolgt als IW-Gutachten in der Regel am vorletzten Freitag im Quartal in Kooperation mit dem Handelsblatt.

ISI-Befragungs-Team

Dr. Ralph Henger

Senior Economist für Wohnungspolitik und Immobilienökonomik und Leiter Fin.Connect.NRW

Tel: 0221 4981-744 Mail: henger@iwkoeln.de Ralph Henger

Edgar Schmitz

Senior Economist für Befragungen

Tel: 0221 4981-733 Mail: schmitz@iwkoeln.de

Prof. Dr. Michael Voigtländer

Leiter des Themenclusters Internationale Wirtschaftspolitik, Finanz- und Immobilienmärkte

Tel: 0221 4981-741 Mail: voigtlaender@iwkoeln.de Michael Voigtländer @mvoigtlaender

Beiträge

Gutachten 18. September 2026 Ralph Henger / Michael Voigtländer unter Mitarbeit von Philipp John, Edgar Schmitz und Markus Wotruba*

Leichte Stimmungsaufhellung trotz vielfältiger Herausforderungen

Die aktuelle Befragung zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) zeigt nach dem deutlichen Einbruch im Vorquartal eine leichte Erholung. Die Bewertung der Geschäftslage steigt um 2,4 Punkte auf 10,2 Punkte.

Gutachten 12. Juni 2026 Ralph Henger / Michael Voigtländer unter Mitarbeit von Markus Wotruba*

Stimmungseintrübung stärkt nachfragestarke und resiliente Segmente

Die deutsche Wirtschaft bewegt sich derzeit zwischen Stabilisierung und neuerlichen Belastungen. Zwar konnte das Bruttoinlandsprodukt zu Jahresbeginn leicht zulegen, von einer nachhaltigen Erholung kann jedoch noch keine Rede sein.

Gutachten 20. März 2026 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Abwärtstrend setzt sich fort: Erneuter Dämpfer für die Immobilienwirtschaft

Nachdem sich die Einschätzungen der Immobilienwirtschaft bis zum Sommer 2025 kontinuierlich aufgehellt hatten, weisen die Ergebnisse der Befragungen zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) seitdem auf eine Eintrübung hin.

Externe Veröffentlichung 10. Februar 2026 Ralph Henger im Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2026 des Rates der Immobilienweisen

Wohnimmobilien

Der Wohnungsmarkt befindet sich seit dem starken Anstieg der Bau- und Finanzierungskosten in einer zähen Anpassungsphase.

Gutachten 19. Dezember 2025 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Gedämpfte Aussichten für die Immobilienwirtschaft 2026

Die aktuelle Befragung zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) zeigt, dass die Erholung nach der Krise weiter auf einem wackligen Fundament steht: Die Immobilienwirtschaft sieht sich auch mit Blick auf das Jahr 2026 in unsicheren Zeiten ohne klare Perspektiven.

Gutachten 19. September 2025 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Immobilienwirtschaft kommt ohne Schwung aus der Sommerpause

Die aktuelle Befragung zum ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) revidiert zu einem guten Teil die vermutete Trendwende in der Immobilienbranche aus dem letzten Quartal. Die Lage wird zwar insgesamt noch als robust wahrgenommen und kann sogar leicht auf den Wert von 21,9 steigen (+0,3 Punkte).

Gutachten 20. Juni 2025 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Neue Zuversicht in der Immobilienbranche

Die Sommerbefragung 2025 des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) signalisiert eine positive Trendwende in der Immobilienbranche. Nachdem die Stimmung im letzten Quartal noch von einer gewissen Skepsis und abwartenden Haltung geprägt war, klettert nun die Einschätzung der Geschäftslage deutlich um 10,5 auf 21,6 Punkte.

Gutachten 20. März 2025 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Die Immobilienwirtschaft bleibt skeptisch

Die Stimmungslage der Immobilienwirtschaft bleibt im 1. Quartal 2025 auf etwa dem gleichen Niveau wie im Vorquartal, auch wenn es leichte Verschiebungen gibt. Dies zeigen die Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI).

Externe Veröffentlichung 14. Februar 2025 Ralph Henger im Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2025 des Rates der Immobilienweisen

Wohnimmobilien

Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bleibt eine der drängendsten sozialpolitischen Herausforderungen unserer Zeit. In vielen deutschen Großstädten fehlen seit Jahren ausreichend Wohnungen, um die hohe Nachfrage zu decken.

Gutachten 20. Dezember 2024 Ralph Henger / Michael Voigtländer

Aktuelle Ergebnisse des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI): Verbesserte Stimmung bei anhaltender Skepsis

Die Winterbefragung 2024 des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) dokumentiert eine verbesserte Stimmung bei anhaltender Skepsis in der Immobilienwirtschaft. Nach der Eintrübung in Vorquartal setzen sich damit die Stimmungsschwankungen weiter fort.